天津五月花物业服务有限公司

Tianjin  MayFlower  Property  Service Co.,LTD.

开荒一般泛指建筑物在正式使用之前对建筑物外墙、外玻璃及建筑物内部的地面、墙面、玻璃、卫生间、楼梯、电梯、管道、消防设备等设施的清洁过程。

　　新旧楼宇、厂房、办公室、居室等在使用前交与公司作清扫开荒工作，是对公司极大的信任，因此公司要求每位员工必须尽职尽责地在短时间内把一座新建(或新装修后)楼宇、厂房、办公室从一个施工现场变成一个可以出行方便、洁净明亮的工作环境，由于这项工程项目存在的专业性、技术性、危险性都很强。因此有必要制订细致的作业计划保障工程的顺利完成。

　　建筑物开荒管理机制

　　(一)要求：

　　所有开荒人员必须牢固树立一流的服务品德，各级人员按职责规定统一形象、统一服装、统一行动，认真做到“积极进取、尽职尽责、协调有序、热情周到、坚决服从、执行迅速、保质保量”的军事化行动。

　　(二)开荒工程中的机构设制和工作计划的制订

　　工程开荒是一项复杂性、综合性、应变性很强的工作，因此要搞好开荒工作必须制订一套合理的工作计划，大部分设置的是三级管理制度。现列三级管理机构即：工程总指挥 - 现场执行经理 - 各楼层领班、技术员

　　1、工程总指挥，现场经理工作职责

　　(1)了解甲方对工程的各种具体要求;

　　(2) 联络甲方解决工程所需要的仓储、办公、物料购进、废料输出、工作通过、员工就就餐及休息场地等事项;

　　(3)进行内部事务的总体协调;

　　(4)联络甲方解决工程用水、用电等事项;

　　(5)联络环卫部门解决废物运输及受限因素;

　　(6)解决开荒人员的就餐。

　　2、现场主管工作职责

　　(1)带领工程管理人员进入施工现场，划分区域，明确责任分配人员，确立工制：

　　(2)布置工程任务、时间、标准、机械工具、物料、工艺工序和员工分配，下发行管制度和注意事项;

　　(3)明确业务协调，合理调度人员、机械、设备、工具、物料。

　　服务

　　3、技术员工作职责

　　(1)技术员必须组织业务训练，讲解各地面、墙面清洁方法，各种药剂的配兑安全防范措施;

　　(2)重要药剂配兑要自己亲自动手，分类放置以方便开荒人员使用;

　　(3)组织实施各种技术保障(水工、电工、木工)。

　　4、保管员工作职责

　　(1)统一工具、服装、工作牌、指示牌的发放和保管;

　　(2)统一管理、维护各种机械、设备、工具、物料;

　　(3)收工时，组织好各楼层工具回收、登记、清洁和保管及时与现场经理联系，作好第二天的工具安排;

　　( 4 ) 各类零售物品的采购及工具保养。